Woningcourant

Tag: hypotheek

  • Welk huis kun je kopen?

    Welk huis kun je kopen?

    Ben jij je droomhuis tegengekomen, maar weet je niet of je deze wel kunt betalen? Dan is het verstandig om je hypotheek te gaan berekenen. Je hypotheek berekenen kan gemakkelijk zijn door het invullen van een aantal vragen. Uiteraard is het wel belangrijk dat je spreekt met een hypotheekadviseur voordat je deze daadwerkelijk af gaat sluiten. In dit artikel vertellen we je precies hoe je de hoogte van de hypotheek te weten komt.

    De hoogte van de hypotheek

    Als je de hypotheek gaat berekenen, ga je kijken naar de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen. Als je een huis wilt gaan kopen, sluit je een hypotheek af om de kosten te dekken. Hierover betaal je maandelijks een deel rente en een aflossing. De hoogte van de hypotheek is berekend aan de hand van je eigen financiële situatie. Dit houd in dat je samen met de hypotheekadviseur gaat kijken naar hoeveel geld je precies hebt, hoeveel je verdient met je werk en welke openstaande schulden je hebt. Aan de hand hiervan wordt een berekening gemaakt hoeveel je kunt lenen met een hypotheek.

    Heb je nog schulden open staan?

    Als je een hypotheek gaat nemen, wordt je hele financiële situatie bekeken. Ook alle openstaande schulden worden behandeld. Heb je bijvoorbeeld een creditcard schuld open staan? Dan is het slim om deze eerst af te lossen. Uiteraard kan het zijn dat je een studieschuld hebt staan. Een huis kopen met studieschuld is in Nederland mogelijk. Wel kan het zijn dat als de schuld te hoog is je andere aspecten hoger worden. Zo kan het bijvoorbeeld invloed hebben op de rente die je betaald of de inbreng van het eigen geld. 

    Eigen geld inbrengen

    Als je een hypotheek gaat afsluiten, wordt er altijd gekeken naar het eigen geld dat ingebracht wordt. De bank wil namelijk niet voor 100% het pand financieren. In de meeste gevallen wordt er gekeken naar het bedrag dat je maximaal in kunt leggen. Vervolgens gaat de bank aan de hand van dit bedrag en je financiële situatie een voorstel doen van een hypotheek. Vervolgens kun je zelf kijken of je deze wilt accepteren of niet.

    Ouders die garant staan

    In sommige gevallen zijn er uitzonderingen op de regels. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je vermogende ouders hebt. In dit geval kunnen deze garant voor je staan. Dit wil zeggen dat als het pand met verlies verkocht moet worden, je ouders het resterende verschuldigde bedrag aan de bank betalen. Op deze manier hoef je zelf minder eigen geld in te brengen of krijg je een hogere hypotheek met je baan. Dit is echter niet voor iedereen weggelegd!

  • Hypotheek aanpassen is dat verstandig?

    Hypotheek aanpassen is dat verstandig?

    Het afsluiten van een hypotheek is in de meeste gevallen voor een lange periode van 30 jaar. Wanneer de rentevaste periode afgelopen is, wijzigt het rentepercentage. Soms vraag je een tweede hypotheek aan. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als je de woning gaat verbouwen of wilt verduurzamen. Al met al zijn er verschillende manieren om te besparen op je hypotheek.

    Kun je lagere hypotheeklasten krijgen?

    Wil je lagere hypotheeklasten? Dan kun je de hypotheek aanpassen. Als de rentevaste periode van de hypotheek afloopt, kun je vaak een nieuwe rentevaste periode vastzetten. Tussentijds kun je de rentevaste periode niet verlengen. Wel kan het zijn dat je de hypotheekrente tussentijds kunt wijzigen. Er zijn verschillende manieren waarop je kunt besparen op de hypotheeklasten. Een van deze manieren is het overstappen naar een andere hypotheekverstrekker. In dit geval pas je de hypotheek niet aan, maar los je hem compleet af met de nieuwe hypotheek. Dit kun je doen als de rente op het moment lager is dan wat je betaald. Hierdoor ga je er dus financieel op vooruit en krijg je lagere hypotheeklasten. Is de waarde van je woning verhoogt of heb je een groot gedeelte afgelost? Dan kan je ook de rente aan laten passen. Dit is echter niet altijd het geval. Ga hiervoor daarom altijd in gesprek met de adviseur.

    De hypotheek aanpassen

    Er kan in de jaren dat je een huis bezit veel gebeuren. Hierdoor kan het zijn dat je hypotheek niet meer aansluit aan je wensen en behoefte. De hypotheek kun je op verschillende momenten aanpassen, als het voorkomt dat het niet meer bij je past. Bijvoorbeeld als je gaat scheiden, kan het zo zijn dat je de hypotheek aan moet passen. Daarnaast is de hypotheek ook anders als je wilt gaan verhuizen. Bij het wijzigen van de hypotheek ga je altijd in gesprek met een hypotheekadviseur. Deze geeft je een passend advies over wat je moet doen met je hypotheek. Zo kun je hem bijvoorbeeld wijzigen of verdelen over je ex partner en jezelf.

    Extra aflossen op de hypotheek

    Naast dat je de hypotheek aan kunt passen, kun je er ook voor kiezen om extra af te lossen op de hypotheek. Dit zorgt er namelijk voor dat je maandelijkse hypotheekkosten ook verlaagt worden. Het verschilt per hypotheek of het mogelijk is om extra af te lossen en hoeveel dit bedrag precies mag zijn. Het kan in de meeste gevallen niet onbeperkt, maar er is een jaarlijks maximum. Door jaarlijks meer af te lossen dan je zou moeten, heb je de hypotheek eerder afgelost en bespaar je enorm veel geld op de maandelijkse rente die je betaald!